《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第九条主要涉及到夫妻一方擅自出售共有房屋的法律后果。具体来说：

一. 条款内容

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第九条规定：“夫妻一方擅自将共同所有的房屋出售给第三人，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持，但有以下情形除外： （一）第三人明知或应知该房屋为夫妻共同财产且另一方不同意出售； （二）夫妻一方擅自出售房屋得到的价款，另一方主张追回该价款的，人民法院应予支持”。

二. 条款解读

1. 一般情况：在一般情况下，如果夫妻一方擅自将共同所有的房屋出售给第三人，另一方想要追回该房屋，人民法院通常不会支持。这是因为，为了保护交易的安全性和稳定性，法律倾向于维护已经完成的交易。

2. 例外情况：

   • 第三人明知或应知：如果第三人明知或应知该房屋为夫妻共同财产，且另一方不同意出售，那么另一方有权追回该房屋。这是因为在这种情况下，第三人并非善意购买者，其购买行为侵犯了另一方的合法权益。
   • 价款追回：即使房屋已经无法追回，如果夫妻一方擅自出售房屋并得到了价款，另一方仍有权主张追回该价款。这是因为价款是房屋出售的直接经济收益，应属于夫妻共同财产，另一方有权要求分割。

三. 实际应用

• 生活实例：假设夫妻共有一套房产，丈夫在未征得妻子同意的情况下，擅自将房产出售给第三人。如果第三人并不知情，且交易已经完成，那么妻子想要追回房产将非常困难。但如果妻子能够证明第三人明知或应知该房屋为夫妻共同财产，且她不同意出售，那么她就有权要求追回房产。另外，无论房产是否能够追回，妻子都有权要求分割丈夫从出售房产中获得的价款。

我建议：在处理此类问题时，应充分了解具体情况，包括第三人的知情情况、交易过程等，以便更好地维护自己的合法权益。如有进一步需要，您可以继续咨询我。