搬迁楼无物业的情况下，应由业主共同决定管理方式，通常是通过成立业主大会并选举业主委员会来负责。以下是对此结论的详细分析：

一. 法律依据

1. 《中华人民共和国民法典》第二百七十七条：业主可以设立业主大会，选举业主委员会。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。这表明，在法律层面上，业主有权自主管理小区，包括搬迁楼，通过成立业主大会和选举业主委员会来实现。

2. 《中华人民共和国民法典》第二百七十八条：明确了业主共同决定的事项范围，其中包括选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。这意味着，在没有物业的情况下，业主可以通过共同决定来选择合适的管理方式，如自行管理或聘请其他管理人。

3. 《物业管理条例》第十条：进一步规定了业主应在相关政府部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。这提供了具体的操作指引，即搬迁楼的业主也应遵循这一规定来组织自我管理。

二. 实际操作

• 在搬迁楼无物业的情况下，业主应首先考虑按照法律规定成立业主大会，并选举产生业主委员会。
• 业主委员会一旦成立，将代表全体业主行使管理职责，包括但不限于制定管理规约、决定小区公共事务、监督小区设施的使用和维护等。
• 如果业主人数较少或存在特殊情况，也可以考虑由业主共同履行业主大会和业主委员会的职责，但应确保管理活动的合法性和有效性。

综上所述，搬迁楼无物业时，应由业主通过成立业主大会并选举业主委员会来负责管理。如有进一步需要，您可以继续咨询我。