关于“相邻权协议约定不能开窗”的问题，我们可以从以下几个方面进行分析和解答：

核心结论

相邻权协议中约定不能开窗，若该约定不违反法律法规的强制性规定，且是双方真实意思的表示，则该约定有效，双方应遵守。但若该约定侵犯了对方的合法权益或违反了公序良俗，则可能被视为无效。

详细分析

1. 相邻权协议的性质：

   • 相邻权协议是相邻不动产的所有人或使用人之间，为调节相互间的利用关系而达成的一种协议。
   • 该协议应基于双方自愿、平等、公平、诚实信用的原则订立。

2. 协议约定的有效性：

   • 若协议中约定不能开窗，且该约定是双方真实意思的表示，没有欺诈、胁迫等情形，则该约定有效。
   • 但若该约定违反了法律法规的强制性规定，如侵犯了对方的采光权、通风权等合法权益，或违反了公序良俗，则该约定可能被视为无效。

3. 实际案例中的考量：

   • 在实际案例中，法院会综合考虑协议的具体内容、双方的实际情况、约定是否合理、是否侵犯了对方的合法权益等因素，来判断约定的有效性。
   • 若约定被认定为有效，则双方应严格遵守；若约定被认定为无效，则双方应重新协商或诉诸法律解决争议。

4. 法律建议：

   • 在签订相邻权协议时，双方应充分了解相关法律法规和自身权益，确保协议的合法性和有效性。
   • 若因相邻权协议产生争议，建议双方首先通过友好协商解决；协商不成时，可寻求法律途径解决争议。

综上所述，相邻权协议中约定不能开窗的有效性取决于该约定是否违反法律法规的强制性规定、是否侵犯了对方的合法权益以及是否违反了公序良俗。在签订和履行相邻权协议时，双方应充分了解自身权益和法律法规，确保协议的合法性和有效性。若产生争议，建议通过友好协商或法律途径解决。