与非产权方签合同后，办理营业执照的关键在于提供能够证明经营场所合法性和稳定性的材料。以下是具体的办理步骤和所需材料：

一. 准备基本材料

1. 身份证明：提供申请人的有效身份证件，如身份证或护照等。
2. 租赁合同：与非产权方签订的租赁协议或合同，应明确双方的权利义务，包括租赁期限、租金支付方式等。

二. 提供经营场所证明

1. 房产证明复印件：如果非产权方能够提供房产证明复印件（如购房合同、收款证明或预售许可证等），应一并提交。
2. 村委会或居委会证明：如果经营场所位于小区或村庄内，需要当地村委会或居委会出具一份证明，说明该场所不在拆迁范围内，以确保营业场所的稳定性。
3. 无产权证的情况：如果经营场所没有产权证，如回迁房等，可以向工商部门提供租赁协议以及店面所在地村委会或居委会出具的产权证明或其他相关证明材料。

三. 其他必要材料

1. 负责人的相片：按照工商部门的要求提供个人相片，通常为一寸相片。
2. 健康证或体检证明：如果当地工商部门有要求，还需提供负责人或相关从业人员的身体健康证明。

四. 提交材料并申请

将上述所有材料准备齐全后，提交至当地工商部门，并填写相关申请表格。在提交材料时，应确保所有材料的真实性和完整性。

五. 等待审核与领取营业执照

工商部门将对提交的材料进行审核，审核通过后，将颁发营业执照。申请人可凭有效证件到工商部门领取营业执照。

我的观点：与非产权方签合同后办理营业执照，关键在于确保经营场所的合法性和稳定性。只要能够提供充分的证明材料，按照工商部门的要求进行申请，通常可以顺利办理营业执照。如有进一步需要，您可以继续咨询我。