针对您提出的“买学区房但是学区不符起诉”的问题，以下是我作为专业律师给出的详细解答：

首先，结论前置：

若您购买的学区房与实际学区不符，您有权通过法律途径维护自己的合法权益。具体途径包括了解当地政策、收集证据、与相关部门沟通、提交正式申诉，并在必要时寻求法律援助或起诉至法院。

接下来，详细分析：

1. 了解当地政策和法规：

   • 重要性：明确学区划分政策、相关法规及教育部门规定，这是申诉或起诉的基础。
   • 行动建议：查阅当地政府或教育局官方网站，获取最新的学区划分图和政策文件。

2. 收集证据和材料：

   • 关键内容：包括购房合同、广告宣传资料、学区划分地图、政策文件差异、个人受影响证明等。
   • 行动建议：详细记录并整理所有相关信息，确保材料的真实性和完整性，这将为您的申诉或起诉提供有力支持。

3. 与相关部门初步沟通：

   • 目标对象：当地教育局基础教育科或负责学区划分的科室。
   • 沟通方式：可以通过电话、邮件或当面递交申诉信的方式进行沟通。
   • 行动建议：清晰、有条理地阐述问题，并记录沟通细节以便后续跟进。

4. 提交正式申诉：

   • 途径选择：若与教育局沟通无果，您可以向更高一级的教育行政部门或政府信访部门提出申诉。
   • 材料准备：详细的申诉信、支持证据、个人诉求等。
   • 行动建议：遵循规定的流程和要求，确保申诉材料的完整性和准确性。

5. 寻求法律援助或起诉至法院：

   • 重要性：若申诉未能解决问题，您可以考虑寻求专业律师的法律援助，甚至起诉至法院。
   • 行动建议：在选择律师时，请考虑其专业领域和经验，确保获得有效的法律支持。同时，准备好相关证据和材料，以便律师能够为您制定合适的诉讼策略。

6. 法律依据：

   • 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，如果商品房的销售广告和宣传资料中的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响，即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容。开发商违反该说明和允诺的，应当承担违约责任。

最后，额外注意事项：

• 地区差异：具体的申诉流程和所需材料可能因地区而异，请务必先咨询当地教育部门或相关机构。
• 持续关注：在申诉或诉讼过程中，请密切关注政策动态和相关部门反馈，及时调整申诉或诉讼策略。

综上所述，若您购买的学区房与实际学区不符，您可以通过上述途径维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。