关于“商品房买卖合同中年利率4.35%法院是否支持”的问题，这主要取决于合同的具体内容、双方当事人的约定以及相关法律法规的规定。以下是对此问题的详细分析：

1. 合同约定与双方意愿：

   • 如果商品房买卖合同中明确约定了年利率为4.35%，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么该约定在双方当事人之间是具有法律效力的。法院在审理此类案件时，一般会尊重双方当事人的约定，支持合同中约定的年利率。

2. 法律法规的约束：

   • 在没有具体法律法规对商品房买卖合同中的年利率进行明确限制的情况下，法院通常会依据《民法典》中关于合同效力的规定来审理案件。只要合同内容合法、双方意思表示真实，且不存在欺诈、胁迫等违法情形，法院就会认定合同有效，并支持合同中约定的条款。

3. 特殊情况的处理：

   • 如果合同中约定的年利率4.35%被认定为过高，且显失公平，或者存在其他违法情形，那么法院可能会根据具体情况对年利率进行调整，或者认定该条款无效。但这需要具体情况具体分析，不能一概而论。

综上所述，在商品房买卖合同中约定的年利率4.35%，如果合同内容合法、双方意思表示真实，且不存在违法情形，那么法院一般会支持该约定。当然，如果在实际操作中遇到纠纷，建议双方首先通过协商解决；协商不成的，可以依法向法院提起诉讼，由法院根据具体情况作出裁决。如有其他相关法律问题，欢迎随时向我咨询。