出租房住10人还是超过10人是否违法，取决于多个因素，包括租赁合同、当地法规以及居住条件等。以下是对这一问题的详细分析：

一. 租赁合同方面

根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。因此，如果出租人与承租人之间签订了合法有效的租赁合同，且合同中明确约定了租赁物的用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式等条款，那么出租人将房子租给多人住并不违反合同法的规定。

然而，如果租赁合同中明确规定了居住人数限制，或者出租人与承租人之间就居住人数达成了口头或书面协议，并作为租赁合同的补充条款，那么承租人必须遵守这些约定。否则，出租人有权要求承租人承担违约责任。

二. 当地法规方面

不同地区可能对于群租现象有不同的规定和限制。例如，有些地方可能规定每个房间最多只能住两个人，且人均面积不能低于一定标准。因此，在判断出租房住10人还是超过10人是否违法时，需要查阅当地的相关法规或咨询当地的住房管理部门。

如果违反了当地法规的规定，出租人和承租人都可能面临相应的法律责任。

三. 居住条件方面

即使租赁合同和当地法规没有明确规定居住人数限制，如果出租房住10人或超过10人导致居住条件恶劣（如人均居住面积过小、缺乏必要的卫生设施等），那么这种行为也可能被认为是不合法的。

群租现象可能引发诸多社会问题，如安全隐患、环境卫生问题等。因此，政府和社会各界对于群租现象普遍持谨慎态度。在判断出租房住10人还是超过10人是否合法时，需要综合考虑居住条件是否符合基本的生活需求和安全标准。

综上所述，出租房住10人还是超过10人是否违法，并没有一个统一的答案。它取决于租赁合同的约定、当地法规的规定以及居住条件是否符合标准。在签订租赁合同前，出租人和承租人都应该充分了解并遵守相关法律法规和合同约定。

• 例如，如果某地区的法规规定每个房间居住的人数不得超过2人，且人均居住面积不得低于5平方米，那么出租房住10人或超过10人就很可能违反法规。而如果租赁合同中有明确的居住人数限制，承租人超过该限制同样可能构成违约。

我建议，在涉及此类问题时，双方应详细查阅当地法规和租赁合同条款，并确保居住条件符合相关标准。如有进一步需要，您可以继续咨询我。