用前夫房本做抵押的协议，应当明确双方的权利义务，确保协议内容合法合规，并符合《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定。以下是一份基本的房产抵押协议撰写要点及示例：

一. 明确抵押人与抵押权人信息

• 抵押人（甲方）：需明确前夫的姓名、身份证号、地址及联系电话。
• 抵押权人（乙方）：即出借人的姓名、身份证号、地址及联系电话。

二. 详细描述抵押房产情况

• 房产位置：明确房产的具体地址。
• 房产证号：提供房产证的编号。
• 建筑面积：房产的建筑面积。
• 房产性质：如住宅、商业等。

三. 规定抵押担保范围

• 被担保债权的种类和数额：明确是何种债务（如借款）及具体金额。
• 抵押担保范围：包括但不限于主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用等。

四. 约定借款及还款事宜

• 贷款金额：出借人向借款人提供的具体贷款金额。
• 贷款用途：借款人应明确贷款的具体用途。
• 贷款期限：贷款的起始日期和结束日期。
• 还款方式：如等额本息还款、等额本金还款或按月付息到期还本等。

五. 抵押登记及抵押物保管

• 抵押登记：双方应约定在合同签订后一定期限内共同到房屋所在地的房地产管理部门办理抵押登记手续。
• 抵押物保管：抵押期间，抵押人应妥善保管抵押房产，并负责维修、保养，保证抵押房产完好无损。

六. 违约责任

• 甲方违约责任：如甲方未按期还款或违反其他合同义务，应支付违约金并承担相应赔偿责任。
• 乙方违约责任：如乙方未按合同约定及时足额发放贷款，也应承担相应违约责任。

七. 争议解决

• 双方应约定争议解决方式，如友好协商、调解、仲裁或诉讼等，并明确诉讼管辖法院。

以下是一份简化的房产抵押协议示例：

**房产抵押协议**

甲方（抵押人）：
姓名：_________
身份证号：_________
地址：_________
联系电话：_________

乙方（抵押权人）：
姓名：_________
身份证号：_________
地址：_________
联系电话：_________

鉴于甲方因资金需求，愿意以其名下房产作为抵押物向乙方申请贷款，乙方经审查同意接受甲方的抵押申请。为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经平等协商，达成如下协议：

1. **抵押房产基本情况**
   - 房产位置：_________
   - 房产证号：_________
   - 建筑面积：_________平方米
   - 房产性质：_________

2. **被担保债权**
   - 种类：借款合同之债
   - 数额：人民币_________元整（小写：￥_________元）

3. **贷款事宜**
   - 贷款金额：人民币_________元整（小写：￥_________元）
   - 贷款用途：_________
   - 贷款期限：自____年__月__日起至____年__月__日止
   - 还款方式：_________

4. **抵押登记**
   - 双方应于本合同签订之日起__个工作日内，共同到房屋所在地的房地产管理部门办理抵押登记手续。

5. **抵押物保管**
   - 抵押期间，甲方应妥善保管抵押房产，并负责维修、保养。

6. **违约责任**
   - 若甲方未按期还款，乙方有权依法处分抵押房产，并就处分所得价款优先受偿。
   - 若乙方未按合同约定及时足额发放贷款，应向甲方支付违约金。

7. **争议解决**
   - 双方因执行本合同发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

8. **其他**
   - 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
   - 本合同一式__份，甲乙双方各执__份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_________          日期：____年__月__日

乙方（签字）：_________          日期：____年__月__日

我的观点：在签订房产抵押协议时，双方应仔细审查各条款，确保内容合法合规、清晰明确。同时，建议双方在签订前咨询专业律师，以避免潜在的法律风险。如有进一步需要，您可以继续咨询我。