在撰写离婚抵押房产的协议时，我们需要确保协议内容全面、清晰且具备法律效力。以下是一个详细的离婚抵押房产协议的撰写指南，供您参考：

一、协议双方信息

首先，在协议的开头部分，应明确列出协议双方的姓名、身份证号、住址等基本信息，以确保协议主体的准确性。例如：

男方：XXX，汉族，XXXX年XX月XX日生，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：XXXXXXXXXXXXXXXX。

女方：XXX，汉族，XXXX年XX月XX日生，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：XXXXXXXXXXXXXXXX。

二、房产基本情况

详细描述房产的位置、面积、产权证号等信息，使房产的界定清晰明确。例如：

位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX室的房屋，状态为银行抵押按揭房产，产权证号为XXXXXXXXXX。

三、房产归属约定

明确该房产归属于哪一方，并考虑贷款等债务的处理。例如：

现双方协商一致，该房屋归女方所有。女方向男方支付房屋补偿款人民币XX万元（大写：人民币XX万元整）。房屋主贷款人为女方，女方负责继续偿还该房屋的剩余贷款。

四、补偿款支付方式及时间

明确补偿款的金额、支付方式及时间。例如：

女方向男方支付房产补偿款的方式为：办理完离婚手续后6个月之内，女方将该房屋补偿款支付到男方指定的账户。若女方在6个月内无法支付房屋补偿款，或明确表示无法支付，双方应协商将房产变卖，并从变卖款项中分割相应金额给男方。

五、过户手续及费用承担

约定办理房产过户的时间、地点及相关手续的办理方，并明确过户产生的费用承担方式。例如：

男方在收到女方支付的房屋补偿款后，有义务按照女方的要求配合女方办理房屋过户手续。因房屋过户产生的交通费等费用，双方各自承担；因房产过户房产管理部门收取的税费，由双方各自承担一半。

六、违约责任

明确双方在协议履行过程中如违约应承担的责任。例如：

若任何一方违反本协议约定，应向对方支付违约金人民币XX万元（大写：人民币XX万元整），并赔偿对方因此遭受的全部损失。

七、协议生效条款

约定协议生效的条件。例如：

本协议一式三份，男、女双方各执一份，婚姻登记机关存档一份。自婚姻登记机关颁发《离婚证》之日起生效。

八、争议解决方式

约定如协议生效后在执行中发生争议的解决方式。例如：

如本协议生效后在执行中发生争议的，双方应协商解决；协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。

在撰写协议时，请务必使用清晰、准确的语言，避免使用模糊或容易产生歧义的词汇。同时，可根据实际情况对协议内容进行适当调整和补充，以确保协议的合法性和有效性。最后，建议在签署协议前咨询专业律师的意见，以确保协议的合法性和可执行性。