在一般情况下，遗嘱的效力优先于房产财产协议书，但具体还需结合协议内容及实际情况判断。
一. 遗嘱与房产财产协议书的法律效力
遗嘱的法律效力：
- 根据《民法典》第一千一百二十三条，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。这表明，如果存在合法有效的遗嘱，那么遗嘱的内容将优先于法定继承或任何其他形式的财产分配协议。
房产财产协议书的法律效力：
- 房产财产协议书通常是当事人之间就财产分配达成的合意，其法律效力取决于协议的内容、签订方式以及是否违反法律法规的强制性规定。然而，在继承领域，遗嘱作为被继承人单方面的意思表示，通常具有更高的法律效力。
二. 具体情况分析
- 如果房产财产协议书是在遗嘱之前签订的，且遗嘱中明确表达了与被继承人在协议书中不同的财产分配意愿，那么遗嘱将优先于协议书生效。因为遗嘱是被继承人最后的意思表示，反映了其最终的财产分配意愿。
- 如果房产财产协议书是在遗嘱之后签订的，且双方（包括被继承人和弟弟）都明确知晓并同意协议书的内容，那么协议书的效力可能会受到一定影响，但不一定完全无效。这种情况下，需要综合考虑遗嘱和协议书的具体内容、签订时间以及双方的真实意思表示来确定最终的效力。
三. 我的观点
在大多数情况下，遗嘱作为被继承人最后的意思表示，其效力通常优先于之前签订的任何财产分配协议。然而，如果协议书是在遗嘱之后签订的，并且双方都有明确的意思表示，那么可能需要进一步分析协议书的内容和双方的真实意愿来确定其效力。
例如，如果被继承人在签订协议书时明确表示这是对其之前遗嘱的修改或补充，那么协议书的效力可能会得到认可。但如果被继承人在签订协议书时并未提及遗嘱，或者明确表示协议书与遗嘱无关，那么遗嘱的效力将优先于协议书。
我建议您仔细审查遗嘱和房产财产协议书的内容、签订时间以及双方的真实意思表示，以确定哪份文件更具法律效力。如有进一步需要，您可以继续咨询我。