无法直接判断两者哪个更有效，因为两者的法律效力取决于各自的内容是否合法以及是否符合相关法律规定。下面我将分别就房产、财产协议书和代笔遗嘱的法律效力进行分析：

一. 房产、财产协议书

1. 定义与性质：房产、财产协议书是当事人之间就房产、财产等事项进行协商并达成一致意见的书面文件。它通常用于明确双方的权利和义务，具有合同性质。
2. 法律效力：根据《民法典》的相关规定，只要协议书的内容合法、双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，那么该协议书就具有法律效力。
3. 注意事项：在撰写房产、财产协议书时，应确保内容明确、具体，双方的权利和义务清晰，以避免后续产生纠纷。

• 例如，如果弟弟与某人（可能是哥哥或其他亲属）就房产、财产的分配或归属签订了协议书，并且该协议书内容合法、双方意思表示真实，那么该协议书在双方之间就具有法律效力。

二. 代笔遗嘱

1. 定义与性质：代笔遗嘱是指由他人代笔书写的遗嘱。由于遗嘱涉及遗产的分配和继承人的权益，因此其形式和内容都有严格的要求。
2. 法律效力：根据《民法典》继承编的相关规定，代笔遗嘱必须有两个以上见证人在场见证，遗嘱人和见证人应当在遗嘱上签名，注明年、月、日。如果代笔遗嘱不符合这些形式要求，那么它可能无效。
3. 注意事项：在撰写代笔遗嘱时，应确保遵循法律规定的形式要求，并尽可能详细地描述遗产的分配和继承人的权益，以避免后续产生纠纷。

• 例如，如果哥哥请人代笔书写遗嘱，并且该遗嘱有两个以上见证人在场见证，遗嘱人和见证人都在遗嘱上签名并注明了年、月、日，那么该代笔遗嘱就具有法律效力。但如果缺少这些形式要求中的任何一项，那么该遗嘱可能无效。

总结：房产、财产协议书和代笔遗嘱都是具有法律效力的文件，但它们的法律效力取决于各自的内容是否合法以及是否符合相关法律规定。因此，无法直接判断两者哪个更有效。在实际操作中，应根据具体情况来判断和选择使用哪种文件，并确保其内容合法、形式符合要求。如有进一步需要，您可以继续咨询我。