房屋租赁合同纠纷确实属于专属管辖。以下是对此问题的详细解答：

1. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条的规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。
   • 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条进一步明确，房屋租赁合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖。

2. 专属管辖的意义：

   • 房屋作为不动产，其租赁纠纷与不动产的占有、使用、收益等权利紧密相关，由不动产所在地法院管辖，便于法院实地调查、了解案情，从而更准确地作出裁决。
   • 专属管辖也有助于方便当事人参与诉讼，减少旅途劳顿和额外的诉讼成本。
   • 同时，专属管辖还能确保法律适用的统一性和权威性，避免不同法院对同一类型案件作出不一致的判决。

3. 具体适用情形：

   • 房屋租赁合同纠纷，包括但不限于租金支付纠纷、房屋维修纠纷、租赁期限纠纷等，都属于房屋租赁纠纷的范畴，应按照专属管辖的规定由房屋所在地法院管辖。
   • 如果房屋租赁合同中约定了仲裁条款，且该条款合法有效，那么当事人应按照仲裁协议向约定的仲裁机构申请仲裁，此时排除了法院的管辖权。但这种情况并不改变房屋租赁合同纠纷本身属于专属管辖的性质。

4. 特殊情况的处理：

   • 在涉及到多个不动产的租赁纠纷时，如果这些不动产分布在不同的地域，一般应分别由各个不动产所在地法院管辖。但这种情况下，也可能需要根据具体情况和法律规定进行协调和处理。
   • 当事人不能通过协议改变专属管辖的规定。如果当事人在房屋租赁合同中约定了管辖法院，但该法院并非房屋所在地法院，且该约定违反了专属管辖的规定，那么这样的约定是无效的。

综上所述，房屋租赁合同纠纷属于专属管辖，由不动产（即租赁房屋）所在地的人民法院管辖。这一规定旨在便于法院查明事实、方便当事人参与诉讼，并确保法律适用的统一性和权威性。如果发生房屋租赁纠纷，当事人应及时向有管辖权的人民法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。