新的婚姻法对离婚后房产的规定主要依据房产的出资情况、登记情况以及夫妻双方的协议来确定分割方式。以下是具体分析：
一. 房产分割的基本原则
- 根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
二. 不同情况下的房产分割
- 一方赠与另一方房产但未过户：只要房产未过户，赠与方可以撤销赠与，离婚时房产仍属于赠与一方，不予分割。
- 例如，甲在婚前承诺将房产赠与乙，但未办理过户手续，离婚时甲可以撤销赠与，房产仍归甲所有。
- 一方父母出资购房：产权登记在自己子女名下的，视为对自己子女的赠与，与另一方无关，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。
- 例如，甲的父母出资为甲购买房产，并登记在甲名下，离婚时该房产属于甲的个人财产。
- 双方父母出资购买的房屋：不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。
- 例如，甲和乙的父母共同出资购买房产，离婚时应按照各自父母的出资份额进行分割。
- 一方婚前签订不动产买卖合同并支付首付款：婚后用夫妻共同财产还贷的，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。
- 例如，甲在婚前购买房产并支付首付款，婚后与乙共同还贷，离婚时房产的分割应依据上述规定进行。
三. 总结
- 新的婚姻法对离婚后房产的规定非常细致，主要根据房产的出资、登记以及夫妻双方的协议来确定分割方式。在处理房产分割问题时，建议双方首先进行协商，如协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。
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