人死后，房产的归属应首先依据遗嘱确定，若无遗嘱或遗嘱无效，则依据法定继承规定。以下是对此结论的详细分析：

一. 遗嘱的优先性

1. 遗嘱的法律效力：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条，自然人可以立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。这意味着，如果死者生前立有遗嘱，并且该遗嘱符合法律要求，那么遗嘱中对于房产的处分应具有优先效力。
2. 遗嘱的有效性：有效的遗嘱包括经公证机关公证过的遗嘱、亲笔书写的遗嘱、口述并由见证人见证的遗嘱等。只有符合法定形式的遗嘱，才能被认定为有效。

二. 法定继承的适用

1. 无遗嘱或遗嘱无效的情况：如果死者生前未立遗嘱，或者所立遗嘱无效（如遗嘱人无权处分、遗嘱违反法律强制性规定等），那么房产的归属将依据法定继承规定确定。
2. 法定继承人的范围：根据民法典的相关规定，法定继承人包括配偶、子女、父母等。在法定继承中，房产将按照法律规定的顺序和份额进行分配。

三. 房产证与遗嘱的关系

• 房产证是房产所有权的证明文件，但它本身并不决定房产的继承归属。在遗嘱有效的情况下，遗嘱可以指定房产的继承人，即使房产证上登记的是死者本人或其他人的名字。
• 例如，如果死者生前立有遗嘱，将房产遗赠给其孙子，并且该遗嘱有效，那么即使房产证上登记的是死者的名字，房产也应按照遗嘱的约定归孙子所有。

综上所述，人死后房产的归属应首先依据遗嘱确定。如果遗嘱有效且明确指定了房产的继承人，那么房产应归遗嘱指定的继承人所有。如果无遗嘱或遗嘱无效，则依据法定继承规定确定房产的归属。如有进一步需要，您可以继续咨询我。