针对您退房时房东提出物品损坏且未退还押金的情况，这里给出以下分析和建议：

结论前置

房东在物品损坏且未明确扣款金额的情况下扣留押金是不合理的。您有权要求房东明确损坏物品的具体情况及扣款金额，并依据合同约定和法律规定处理押金退还问题。

具体分析

1. 明确损坏情况与扣款金额：

   • 房东应提供损坏物品的详细清单及相应的扣款金额，这是其合理主张损坏赔偿的基础。
   • 若房东无法提供具体损坏证据或扣款明细，其扣留押金的行为可能构成违约。

2. 检查租赁合同：

   • 仔细查阅租赁合同中关于押金退还、物品损坏赔偿及违约责任等相关条款。
   • 若合同中有明确约定，则按照合同约定执行；若合同未明确约定，则需依据法律规定处理。

3. 协商与沟通：

   • 在明确损坏情况及扣款金额后，与房东进行协商，尝试达成一致的解决方案。
   • 若协商无果，可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益。

4. 法律途径：

   • 若房东无故扣留押金或拒绝协商，您可以向法院提起诉讼，要求房东返还押金并赔偿因此产生的损失。
   • 在诉讼过程中，您需要提供充分的证据来证明房东的违约行为，如租赁合同、损坏物品的照片或视频、与房东的沟通记录等。

5. 注意事项：

   • 在整个过程中，务必保持冷静和理性，避免与房东发生不必要的争执。
   • 妥善保存所有与租房相关的证据和文件，以便在需要时能够迅速提供。

总结

房东在物品损坏且未明确扣款金额的情况下扣留押金是不合理的。您应要求房东明确损坏情况及扣款金额，并依据合同约定和法律规定处理押金退还问题。若协商无果，可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。