在购房合同上是儿子的名字，想要加上父母的名字，这通常涉及到房产证的变更，具体费用和流程会根据加名的方式（如赠与、买卖、析产登记）以及房屋的具体情况（如面积、是否唯一住房、持有时间等）有所不同。以下是对各种加名方式及其相关费用的详细解析：
一、赠与方式
流程：
- 签订赠与合同，并可能需要办理赠与公证。
- 到房管局申请房产评估。
- 缴纳相关税费。
- 办理产权转移登记手续。
费用：
- 公证费：一般按受益额（房产评估价值）的2%收取，但地区间可能存在差异。
- 评估费：通常为房产评估价的0.25%-0.5%。
- 契税：一般按评估价的3%征收，但如果是赠与父母，可能按房屋份额的一定比例征收。
- 印花税：赠与双方各缴纳评估价的0.05%。
- 登记费：住宅一般为80元/件，非住宅为550元/件，可能还包括工本费等其他费用。
二、买卖方式
流程：
- 签订房屋买卖合同。
- 缴纳相关税费。
- 办理产权过户手续。
费用：
- 契税：根据父母名下房产情况及房产面积，税率在1%-3%之间。
- 增值税：房产证满2年通常免征；不满2年则按5%征收（北上广深地区的非普通住房除外）。
- 个人所得税：如果房子满足“满五唯一”条件（即持有满五年且为唯一住房），则免征；否则，可能按盈利部分的20%或评估价的1%征收。
- 印花税：买卖双方各缴纳评估价的0.05%。
- 登记费：同上，住宅80元/件，非住宅550元/件。
三、析产登记
这种方式主要适用于家庭成员间因婚姻、亲属关系等特定情况进行财产分割。
流程：
- 办理析产公证（如有相关法律文件如离婚判决书则可能无需公证）。
- 到房管局办理析产登记手续。
费用：
- 主要为登记费，同上。
- 可能还需缴纳一些工本费等其他费用。
注意事项
- 地区政策差异：具体费用标准和办理流程可能因地区而异，建议提前咨询当地不动产交易中心或税务部门。
- 房屋性质影响：普通住宅与非普通住宅（如别墅）在税费上可能有区别。
- 贷款影响：如果房屋存在贷款，加名时可能还需要去银行办理抵押变更手续，并可能产生一定手续费。
- 专业咨询：为避免误解和遗漏，建议在操作前咨询专业律师或相关部门，确保流程正确、费用清晰。
综上所述，为父母的房产证上加名需考虑多种方式及其对应费用，并关注地区政策和房屋性质对费用的影响。通过专业咨询和详细了解，可以更有效地完成这一过程。