三方协议并不是签了就等于合同生效了，其生效条件还需依据协议中的约定及实际情况来判断。

1. 基本生效原则：

   • 如果三方协议中明确约定了生效条件，如“本协议自三方签字（或盖章）之日起生效”，则必须严格按照该约定执行。此时，三方均完成签字或盖章是协议生效的必要条件。
   • 若三方协议未对生效条件作出特别约定，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。但也存在特殊情况，即如果一方已经履行主要义务，且另外两方接受此履行，那么即使未完成三方签字盖章，协议也可能被视为成立并生效。

2. 特殊情况的考虑：

   • 协议中可能明确规定了某些条件下可以缺少某一方的签字或盖章，或者法律规定了某些特定类型的协议可以由两方先行签署并生效等。
   • 例如，在某些情况下，协议可能约定需要上级主管部门批准后才能生效，这种约定是符合法律规定的。在这种情况下，即使三方已经签字或盖章，协议也需要在满足特定条件（如上级主管部门批准）后才能生效。

3. 法律建议：

   • 在签署三方协议前，应仔细审查协议内容，确保所有相关方都已充分了解和同意协议中的条款和内容。
   • 如果有任何疑问或不确定的地方，建议直接向我咨询，以获取更准确的法律意见和指导。
   • 确保协议内容不违反法律法规、意思表示真实，以及由具有相应民事行为能力的主体签订或盖章，这些都是协议具备法律效力的基本要求。

综上所述，三方协议的生效条件并非仅仅取决于是否签字或盖章，而是需要根据协议中的具体约定以及实际情况来综合判断。如果您在签署或履行三方协议过程中遇到任何问题，欢迎随时向我咨询。