经营物业按固定提成方式，在法律上并不直接等同于出租。下面我从几个方面来详细解释这个问题：

1. 定义上的区别：

   • 出租：通常指的是将物业（如房屋、土地等）的使用权暂时让渡给承租人，由承租人支付租金的行为。出租行为中，租金往往是基于租赁面积、租赁期限等因素来确定的，并且通常会签订租赁合同来明确双方的权利和义务。
   • 经营物业按固定提成：这更像是一种经营或服务模式，其中物业方（或管理方）通过提供某种服务或管理，从经营收入中按一定比例提取报酬。这种提成方式并不直接涉及物业使用权的让渡，而是基于服务或管理的绩效来获取收益。

2. 法律性质的差异：

   • 出租行为受《民法典》中租赁合同章节的规范，双方需要签订租赁合同，明确租赁物、租赁期限、租金等关键条款，并承担相应的法律责任。
   • 经营物业按固定提成的方式，其法律性质可能更接近于服务合同或委托合同，具体取决于双方的具体约定和合作模式。这种合同形式也需要明确双方的权利和义务，但不一定涉及物业使用权的让渡。

3. 税务处理的不同：

   • 出租行为通常需要按照租金收入缴纳相应的税费，如房产税、增值税等。
   • 经营物业按固定提成的方式，税务处理可能更为复杂，需要根据具体的合同性质和收入性质来确定应缴纳的税种和税率。

综上所述，经营物业按固定提成方式并不直接等同于出租。它们在定义、法律性质和税务处理等方面都存在明显的差异。因此，在具体操作中，需要根据双方的具体约定和合作模式来确定合同性质和相应的法律义务。如果你在这方面有具体的法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。