您好，关于您提出的“第一顺位抵押不出他项可以办理第二顺位抵押么”的问题，我根据相关法律法规和实际操作流程，为您提供以下详细解答：

首先，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第67条的规定，同一房地产上可以设立多个抵押权，并且不动产登记机构会按照受理时间的先后顺序依次办理登记，并记载于不动产登记簿。这意味着，从法律层面来说，房地产是可以进行二次甚至多次抵押的。

然而，在实际操作中，是否能够办理第二顺位抵押，还需要考虑第一顺位抵押权人的意见。这主要是因为在很多情况下，首次抵押登记时，抵押权人与抵押人会在借款合同中明确约定，未经抵押权人书面同意，抵押人不得以任何方式处分抵押物或设置新的担保物权，包括再抵押。

如果首次抵押合同中确实存在这样的约定，并且第一顺位抵押权人未出具书面同意抵押人办理二押的证明，那么不动产登记机构在受理时，本着合理审慎的原则，可能会暂缓受理此类登记业务。

因此，虽然法律上允许同一房地产上设立多个抵押权，但在实际操作中，您是否需要获得第一顺位抵押权人的同意，以及能否成功办理第二顺位抵押，还需要根据具体的借款合同条款和抵押权人的意见来确定。

建议您在办理前，先与第一顺位抵押权人进行沟通，并仔细阅读借款合同中的相关条款，以确保您的操作符合法律法规和合同约定。如有需要，您也可以咨询专业的法律或金融顾问，以获取更具体的建议和帮助。