小区外面的店面没有签订物业合同没有得到物业的服务可以拒绝缴纳物业费吗-李娜律师|法行宝
2025-07-01 房产纠纷

小区外面的店面没有签订物业合同且没有得到物业的服务,可以拒绝缴纳物业费。具体分析如下:

  1. 拒交物业费的条件:

    • 根据《物业管理条例》第三十五条,物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。如果物业公司未能履行物业服务合同的约定,业主或商铺有权依法追究其法律责任,并可以因此拒交物业费。
    • 如果物业服务质量过差,或者物业公司擅自提高物业服务收费标准,提供合同内未约定或未经业主同意的服务,商铺也有权拒交物业费。
  2. 拒交物业费的具体操作:

    • 商铺应首先与物业公司进行沟通,明确指出其未提供的服务或服务质量问题,并要求其改进。
    • 若沟通无果,商铺可以向业主委员会反映情况,并寻求其支持和协助解决问题。
    • 在必要时,商铺还可以向相关部门投诉或寻求法律援助,以维护自身权益。
  3. 特殊情况说明:

    • 如果虽然未签订书面物业合同,但商铺事实上享受了物业服务(如清洁、安保等),则形成了事实上的物业服务合同关系,商铺应支付相应的物业费。
    • 然而,在本案例中,由于店面位于小区外面且没有得到物业的服务,因此不符合上述情况,可以拒绝缴纳物业费。

综上所述,小区外面的店面在没有签订物业合同且没有得到物业服务的情况下,可以拒绝缴纳物业费。但请注意,拒交物业费应基于合理的理由和证据,并遵循相关法律法规的规定。如果与物业公司产生争议,建议先友好协商,协商不成可通过向相关部门投诉或提起诉讼等合法途径解决。