集体的固定资产房子，领导低价变卖私分是不合法不合规的。下面我从几个角度来分析这个问题：

1. 法律性质：

   • 集体的固定资产属于集体所有，其处置应当遵循集体决策和公开透明的原则。
   • 领导个人或少数人无权私自决定集体资产的处置，更不能低价变卖后私分。

2. 法律后果：

   • 如果领导确实存在低价变卖私分集体固定资产的行为，这可能构成对集体财产的侵害，甚至可能触犯刑法中的贪污、职务侵占等罪名。
   • 受害集体有权要求相关责任人赔偿损失，并可能通过法律途径追究其责任。

3. 合规建议：

   • 集体应当建立健全资产管理制度，明确资产处置的程序和决策机制。
   • 对于重大资产的处置，应当进行集体讨论和决策，并确保过程的公开透明。
   • 可以考虑引入外部监督或审计机制，以防止类似行为的发生。

4. 维权途径：

   • 如果集体成员发现领导存在低价变卖私分集体资产的行为，可以向集体内部的管理机构或监督机构反映情况。
   • 也可以直接向当地的纪检监察机关或公安机关举报，要求依法查处。

综上所述，集体的固定资产房子被领导低价变卖私分是不合法不合规的。这种行为不仅损害了集体的利益，还可能触犯法律。因此，建议集体成员积极维护自身权益，通过合法途径制止和纠正这类行为。如果你有更具体的情况或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。