关于“退房款的逾期利息”这一问题，其核心在于确定逾期利息的计算方式和标准。以下是对该问题的全面分析：

结论前置

退房款的逾期利息，通常应根据购房合同中的约定来确定。如果合同中有明确约定逾期利息的计算方式，则按约定执行；如果合同中没有约定或约定不明确，则一般参照银行同期贷款基准利率或相关法律规定来计算。

详细分析

1. 合同有约定的情况：

   • 如果购房合同中明确规定了退房款时逾期利息的计算方式（如按照日万分之五、月利率X%等），那么在实际退房并产生逾期利息时，应严格按照合同中的约定来执行。
   • 这种情况下，逾期利息的计算相对简单，直接根据合同中的公式和逾期天数进行计算即可。

2. 合同无约定或约定不明确的情况：

   • 如果购房合同中没有明确约定逾期利息的计算方式，或者约定不明确，那么就需要参照相关法律规定或行业惯例来确定。
   • 根据《民法典》及相关司法解释，逾期利息的计算通常应基于实际损失和银行利息标准来确定。在实际操作中，可能会参照银行同期贷款基准利率来计算逾期利息。
   • 此外，如果开发商逾期交房导致退房，且合同中未约定违约金或损失赔偿额的计算方法，那么根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，购房者可以参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定损失赔偿额。虽然这不是直接计算逾期利息的方法，但可以为确定逾期利息提供一定的参考。

3. 特殊情况的考虑：

   • 如果购房者是通过按揭贷款或公积金贷款方式购房，并在退房时需要提前还款给银行，那么除了考虑购房合同中的逾期利息约定外，还需要考虑与银行之间的贷款合同约定。
   • 在这种情况下，购房者可能需要支付银行提前还款的利息或违约金，这部分费用也应计入退房款的逾期利息中。

法律建议

• 在签订购房合同时，购房者应仔细阅读合同条款，特别是关于退房、违约金和逾期利息等方面的约定，以确保自己的权益得到充分保障。
• 如果购房合同中关于逾期利息的约定不明确或存在争议，购房者应及时咨询专业律师（如我），以获取准确的法律意见和解决方案。
• 在退房过程中，购房者应保留好相关证据（如购房合同、付款凭证、退房协议等），以便在必要时通过法律途径维护自己的合法权益。