要证明房产证上名字是他人但房子实际是自己的财产，可以从以下几个方面着手：

一、收集购房相关证据

首先，你需要找到购房时的关键证据来证明自己是实际出资人。这些证据包括但不限于：

• 银行转账记录：这是非常直接且有力的证据，能够清晰地展示购房款的流向。确保转账记录上的金额、时间与购房交易的关键节点相契合。
• 购房款支付凭证：这是实打实的出资证明，能够证明你实际支付了购房款项。

二、提供与卖家的书面协议

如果你与卖家之间签订了书面协议，并且协议中明确约定了房屋的实际归属以及出资情况，那么这份协议将成为你证明房屋真实归属的重要证据。确保协议内容详细、明确，包括出资额、房屋归属等关键条款。

三、寻求证人证言

寻找知晓房屋实际归属情况的证人，他们的证言可以作为辅助证据来支持你的主张。这些证人可能包括邻居、中介、亲朋好友等，他们可能了解购房过程中的一些细节，能够为你提供有力的支持。

四、查找与房屋相关的其他文件

与房屋相关的其他文件也可能成为你证明房屋归属的有力证据。例如：

• 物业缴费记录：如果你一直负责缴纳物业费，那么这些记录可以间接证明你对房屋的实际掌控。
• 房屋维修记录：如果你负责房屋的维修和保养，那么维修记录上可能会显示你的联系信息或维修细节，这也能间接证明你对房屋的实际使用和管理。

五、考虑法律途径

如果上述方法都无法充分证明房屋归属，那么你可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。你可以向法院提起诉讼，让法院依据具体情况进行专业认定和公正判决。在诉讼过程中，你需要提供尽可能多的证据来支持自己的主张，并积极配合法院的调查和审理工作。

综上所述，要证明房产证上名字是他人但房子实际是自己的财产，你需要从多个方面着手收集证据，并考虑通过法律途径来维护自己的权益。在整个过程中，保持冷静、理性，并寻求专业法律人士的帮助将是非常有益的。