核心结论：若要就贷款买的、登记为夫妻共同所有但实际属于他人的房子办理公证书，需根据具体目的选择合适公证类型并准备相应材料，常见公证类型有声明公证、赠与公证、买卖合同公证等，以下为你详细介绍。

核心前提：房子处于贷款购买状态，房产证登记为夫妻共同所有，但实际产权归属他人，现在要办理公证书。

具体分析：

1. 声明公证
   • 适用情况：如果实际产权人要声明该房子虽然登记在夫妻名下，但实际归自己所有，可办理声明公证。比如，夫妻只是名义上的登记人，实际出资及权益都归属第三方，第三方通过声明公证来明确自己的产权情况。
   • 所需材料：声明人的身份证明（身份证、户口本等）；房产相关证明，如购房合同、贷款合同等，以证明房子的购买及贷款情况；能够证明实际产权归属的相关证据，如出资凭证、与夫妻之间的协议等；声明书文本，可由公证处提供模板，声明人按照实际情况填写。
   • 办理流程：声明人前往公证处，填写公证申请表；公证员对声明人的身份、声明内容等进行审查，询问相关情况并制作询问笔录；声明人在公证员面前签署声明书；公证处出具公证书。
2. 赠与公证
   • 适用情况：若实际产权人要将房子赠与夫妻中的一方或双方，可办理赠与公证。例如，实际产权人是夫妻的亲属，出于亲情考虑决定将房子赠与他们，通过赠与公证使赠与行为具有法律效力。
   • 所需材料：赠与人和受赠人的身份证明；房产证明文件；赠与合同文本，明确赠与的房产信息、赠与条件等内容；如果房子有贷款，可能需要提供贷款银行同意赠与的证明，因为贷款未还清前，房子的处置可能受到银行限制。
   • 办理流程：赠与人和受赠人共同到公证处提出公证申请，填写申请表；公证员审查双方身份、赠与合同内容等，制作询问笔录；双方在公证员面前签署赠与合同；公证处出具公证书。之后，双方还需到不动产登记机构办理房产过户手续，将房子产权正式变更到受赠人名下。
3. 买卖合同公证
   • 适用情况：实际产权人要将房子卖给夫妻中的一方或双方，可办理买卖合同公证。比如，实际产权人因资金需求等原因，与夫妻达成买卖房子的协议，通过公证保障交易的合法性和安全性。
   • 所需材料：买卖双方的身份证明；房产证明；买卖合同文本，合同中应详细约定房子的基本信息、交易价格、付款方式、过户时间等条款；如果房子有贷款，同样可能需要贷款银行同意转让的证明；其他相关税费缴纳证明等。
   • 办理流程：买卖双方到公证处申请公证，提交相关材料；公证员审查材料真实性、合同合法性等，制作询问笔录；双方在公证员面前签署买卖合同；公证处出具公证书。之后，双方按照合同约定履行付款、过户等义务，完成房子交易。

在办理公证过程中，要确保所有材料的真实性和合法性，并且不同地区的公证处可能会有一些细微的要求差异，建议提前与当地公证处沟通确认。如果你还有其他关于房产公证或法律方面的问题，都可以直接向我咨询。