不动产租赁增值税的税率并非固定不变，它会根据纳税人的身份、不动产的取得时间以及特定的税收优惠政策有所不同。以下是对不动产租赁增值税税率的详细解释：

对于一般纳税人来说，如果其不动产是在2016年5月1日以后取得的，那么适用的税率是9%。而对于在2016年4月30日前取得的不动产，一般纳税人可以选择简易计税方法，按照5%的征收率来计算应纳税额。但需要注意的是，一旦选择简易计税方法，36个月内不得变更。

对于小规模纳税人来说，情况又有所不同。一般来说，小规模纳税人出租不动产（不含个人出租住房）的征收率为5%。但如果是个人出租住房，虽然名义征收率仍然为5%，但实际应纳税额却可以按照1.5%来计算，这是一种税收优惠政策。

此外，还有一些特殊的情况需要注意。比如，如果纳税人出租的不动产与其机构所在地不在同一县（市），那么可能需要在不动产所在地预缴税款，然后再向机构所在地税务机关进行纳税申报。另外，对于月销售额10万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人，自2023年1月1日至2027年12月31日，可以享受免征增值税的优惠政策。但具体是否适用于不动产租赁，还需参照最新的税务规定。

总的来说，不动产租赁增值税的计算涉及多个因素，需要纳税人根据自身的实际情况来选择合适的计税方法，并确保遵守相关的税务规定，以合法合规地履行纳税义务。