中介费并不全归中介所有。下面我为您详细解释：

1. 中介机构运营成本：

   • 中介机构在运营过程中会产生一系列成本，如办公场地租赁费、人员工资、设备采购费用等。这些费用是中介机构正常运营所必需的，因此会从收取的中介费中支出。

2. 团队分配：

   • 若一笔中介业务是由多名员工协作完成的，那么中介费通常会根据团队成员的贡献比例进行分配。这意味着，并非所有中介费都会直接归某个个人所有，而是会在团队内部进行合理的分配。

3. 加盟关系费用：

   • 在加盟模式下，加盟店收取的中介费需要按照约定的比例上交给品牌总部。这是加盟合同中常见的条款，也是品牌总部为加盟店提供品牌支持、管理指导等服务的费用来源。

4. 第三方资源或平台费用：

   • 中介机构在促成交易时，有时会借助第三方资源或平台。在这种情况下，中介机构需要向第三方支付相应的费用。这部分费用同样会从收取的中介费中扣除。

综上所述，中介费并非全归中介所有，而是会根据中介机构的运营成本、团队分配、加盟关系以及第三方资源或平台的使用情况等因素进行分配。如果您对中介费的分配有疑问或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。