买二手房时定金的交纳是一个重要环节，以下是对您问题的详细解答：
一、定金数额的确定
根据我国《担保法》的相关规定，定金的数额不能超越主合同标额的20%，超过部分无效。在二手房交易中，这通常意味着定金最高不能超过房产交易价的20%。例如，如果二手房的定价为100万，那么定金就不要超过20万元。实际操作中，定金数额一般由买卖双方具体商量，常见的情况是在2~3万元左右，但也会因房屋价格、地区习惯等因素有所不同。
二、交定金前应注意的事项
了解房屋和卖房者信息：在交定金前，应要求中介公司或出售人出示真实有效的房产证、土地证、身份证及授权委托书等证件，确保房屋产权清晰，无纠纷。
实地考察房屋：调查房源所处地段、环境、价位和房子结构、格局、采光条件以及物业管理等是否满足需求。
确认建筑面积：核实卖房者口中的房子面积与实际面积是否相符，避免面积上的误差。
核实房产证：通过房管局核实房产证，弄清楚房子相关权利是否真实、完整、可靠；了解房子是否有其他共有人；是否存在债务、抵押等状况。
三、签定金协议时的注意事项
协议内容：定金协议应明确房屋地理位置、房屋买卖价格、是否含装修、是否含车位、车位价格等具体内容，以及各方的职责义务，如悔约职责、违约金款项等。
避免格式合同陷阱：如果协议是格式合同，要特别注意其中可能维护起草合同一方利益的条款，确保双方权益平等。
中介代收定金：如果买卖中存在中介，且其无法提供与卖方签定的代收定金委托书，购房者不可将定金直接交与中介。如果中介能够提供委托书，购房者在交给定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。
四、定金的退还与处置
正常履行协议：如果买卖双方均按照协议约定履行义务，定金通常会在房屋交易完成后作为购房款的一部分或全部退还。
买方违约：如果买方因自身原因不购买该房屋，根据定金罚则，卖方有权没收定金，作为对卖方损失的补偿。
卖方违约：如果卖方反悔不卖房了，那么卖方需双倍返还定金给买方，以保障买方的权益。
不可抗力因素：如果因不可归责于双方的事由（如政策突然变动等不可抗力因素）导致二手房买卖合同未能订立，卖方应当将定金返还给买方。
综上所述，买二手房交定金时，应明确定金数额、了解房屋和卖房者信息、签好定金协议，并清楚定金的退还与处置规则，以确保交易的安全和顺利进行。