卖房时定金的数额，一般由买卖双方协商确定，但根据《中华人民共和国民法典》的规定，定金不得超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不产生定金的效力。例如，若房屋总价为200万元，定金最多可约定为40万元。在实际操作中，定金数额通常会综合考虑房屋价格、市场行情以及双方的协商情况来确定，常见的定金数额范围通常在房屋总价的1%至10%之间。

以下是关于卖房定金问题的详细分析：

1. 定金数额的法律规定：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
   • 实际交付的定金数额多于或少于约定数额的，视为对原定金额的变更。

2. 定金数额的实际操作：

   • 买卖双方会根据房屋的具体情况、市场价格以及交易习惯等因素来协商确定定金数额。
   • 在市场行情较好、房屋较为抢手的情况下，定金数额可能会相对较高。

3. 定金的担保性质与法律责任：

   • 定金具有担保交易顺利进行的性质。
   • 如交付定金的一方不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，则该方无权请求返还定金。
   • 如收受定金的一方不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，则需双倍返还定金给对方。

4. 确定定金数额的建议：

   • 定金数额不宜过高或过低，应综合考虑各种因素来确定一个合理的数额。
   • 双方在协商定金数额时，应明确约定并写入合同，以确保交易的稳定性和双方权益的保障。

综上所述，卖房时定金的数额需遵循法律规定，并结合实际情况进行合理协商。如有任何关于定金数额的疑问或争议，建议及时向我咨询，以确保交易的顺利进行和双方权益的维护。