关于“五万首付可以贷款买总价多少的房子”这一问题，其答案并非固定，而是受到多个因素的影响，以下是对此问题的详细分析：

1. 贷款比例与首付比例：

   • 通常情况下，首付比例会影响贷款金额，进而决定能够购买的房屋总价。假设首付比例为房屋总价的20%（这一比例可能因地区、政策、银行及购房者个人情况而异），那么五万首付大约能购买总价为25万元的房子（5万 / 20% = 25万）。但请注意，这只是一个基于假设的简化计算。

2. 贷款利率与还款能力：

   • 贷款利率会影响贷款成本，而还款能力则决定了你能够承担的贷款额度。银行或金融机构在审批贷款时，会考虑你的收入、负债、信用记录等因素，以确定你的贷款额度和利率。这些因素共同影响着你能购买的房屋总价。

3. 地区差异与政策限制：

   • 不同地区的房价、首付比例要求、贷款政策等可能存在差异。例如，一些地区可能为了控制房价上涨，会提高首付比例或限制贷款额度。因此，具体能购买的房屋总价还需结合当地政策来确定。

4. 其他费用考虑：

   • 购房过程中除了首付和贷款外，还可能涉及税费、中介费、评估费等其他费用。这些费用也会影响你实际能够购买的房屋总价。

综上所述，五万首付能贷款买总价多少的房子并没有一个固定的答案。它受到贷款比例、贷款利率、还款能力、地区差异、政策限制以及其他费用等多种因素的影响。为了获得更准确的答案，我建议你根据自己的实际情况（如收入、负债、信用记录等）以及当地的购房政策，咨询银行或金融机构的贷款专员，进行具体的贷款额度和房屋总价评估。