在二手房交易中，契税和个人所得税是两项重要的税费，以下是对这两项税费的详细计算方式的解答：
一、个人所得税
个人所得税一般由卖方承担，但在实际交易中，具体承担方式可由买卖双方协商，并在购房合同中明确。其计算方式主要分为核定征收和差额征收两种：
核定征收：
- 若卖方无法提供房屋原值凭证等相关资料，税务机关将采用核定征收的方式。对于普通住房，按住房转让收入的1%或（部分地区可能为1%-3%，具体由当地税务机关确定）核定征收；非普通住房则可能按住房转让收入的2%核定征收。
差额征收：
- 若卖方能提供房屋原值凭证，个人所得税则按照差额的20%计算。计算公式为：个人所得税 = （转让收入 - 房屋原值 - 转让过程中缴纳的税金 - 合理费用）× 20%。其中，转让过程中缴纳的税金可能包括营业税、城建税、教育费附加税等（对于两年以内的二手房交易）；两年以上则主要扣除印花税。
此外，还有一项特殊规定，即“满五唯一”的房产可免征个人所得税。这意味着，如果房产证满五年且为卖方家庭（包括购房人、配偶及未成年子女）名下唯一房产，那么可以免除个人所得税。
二、契税
契税是由买方承担的税费，其计算方式基于计税价格和适用税率。契税的税率根据购房者的购房次数和房屋面积有所不同：
首次购房：
- 房屋面积90平方米及以下：税率为1%；
- 房屋面积90至144平方米（部分地区可能为140平方米，具体标准因地区而异）：税率为1.5%；
- 房屋面积144平方米（或140平方米）以上：税率为3%。
二次购房及以上：
- 无论房屋面积大小，税率通常为3%（部分地区政策可能有细微差别）。
需要注意的是，契税应在过户当天交给房管局，并且网签价格会影响交税额。然而，为了避税而故意报低网签价是存在风险的，应谨慎操作。
综合建议：
- 在进行二手房交易前，建议买卖双方咨询当地税务机关或专业律师，以获取准确的税收政策信息和个性化的税务筹划建议。
- 提供完整的房屋原值凭证和相关税费缴纳证明，有助于准确计算个人所得税。
- 契税作为买家的责任，应提前了解并准备相应的资金。
- 遵守法律法规，避免任何避税操作带来的法律风险。
通过了解这些税费计算方式和相关规定，您可以更好地规划二手房交易的成本和税费负担。