买商品房是有土地使用证的。但在我国，商品房的权属证明经历了从“两证分离”到“两证合一”的转变过程，这一变化主要受到不动产登记制度改革的推动。以下是详细分析：

一、历史情况下的“两证分离”

在不动产统一登记制度实施之前，购买商品房后，购房者通常会分别获得房产证和土地证。

• 房产证：作为房屋所有权的法定证明，明确了房屋的权属关系。
• 土地证（土地使用权证）：证明了购房者按照法律规定享有对土地的使用权及其相关的资产收益、处置等权益。土地证上会明确记载土地的使用年限、用途、面积等重要信息。

二、不动产统一登记后的“两证合一”

为了简化登记流程、提高行政效率，我国推行了不动产统一登记制度。自该制度实施以来，原有的房产证和土地证被合并为不动产权证书。

• 不动产权证书：整合了原房产证和土地证的功能，全面记载了房屋的权属信息以及土地的相关信息，包括房屋的坐落、面积、结构以及土地的用途、使用年限等。购房者在完成不动产登记后，只需持有一本不动产权证书，即可证明其对房屋和土地的全部权益。

三、实际购房中的注意事项

在购买商品房时，无论是在不动产统一登记制度实施前还是实施后，购房者都应仔细核对相关证件是否齐全、有效。特别是在不动产统一登记制度实施前，应确保同时拥有房产证和土地证；在实施后，则应确认不动产权证书的真实性和完整性。这是保障购房者合法权益的重要步骤，也是避免后续法律纠纷的关键所在。

综上所述，买商品房是有土地使用证的，只是在不动产统一登记制度实施后，土地证和房产证合并为不动产权证书。购房者在购房过程中应高度重视相关证件的核查和保管工作，以确保自己的合法权益得到保障。