在二手房交易中，买卖双方需要缴纳的税费是交易过程中的重要组成部分。以下是针对买方和卖方所需缴纳的主要税费的详细解释：

买方需要缴纳的税费

1. 契税

   • 征收标准：
     • 对于购买家庭唯一住房，且房屋面积在90平方米及以下的，按房屋总价的1%征收契税；
     • 房屋面积在90平方米以上的，按1.5%征收（北上广深等部分地区可能不享受此优惠政策）；
     • 对于购买家庭第二套改善性住房，90平方米及以下的仍按1%征收，90平方米以上的按2%征收；
     • 若购买三套及以上住房，契税税率通常为3%-4%，具体税率依据地方政策而定；
     • 需要注意的是，非普通住宅的契税税率可能有所不同，部分地区可能按4%征收。

2. 印花税（目前暂免）

   • 自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。但如果是非住房性质的二手房交易（如商铺、写字楼等），则需按房屋总价的0.05%缴纳印花税。

卖方需要缴纳的税费

1. 增值税及附加税

   • 征收标准：
     • 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按5%的征收率全额缴纳增值税；
     • 个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，在非北上广深地区免征增值税；在北上广深地区，非普通住房按差额的5%征收，普通住房则免征；
     • 附加税包括城市维护建设税（税率7%、5%或1%）、教育费附加（3%）和地方教育附加（2%），这些税费是基于增值税税额来计算的。

2. 个人所得税

   • 征收方式：
     • 若卖方能提供房屋原值凭证，应纳税额=（转让收入-房屋原值-税金-合理费用）×20%；
     • 若不能提供房屋原值凭证，一般按住房转让收入的1%-3%核定征收，具体比例由地方政策规定；
     • 免税条件：若所售房屋为卖方家庭唯一住房且购买时间超过5年（即“满五唯一”），则免征个人所得税。

3. 土地增值税（个人销售住房暂免）

   • 对于非住房性质的二手房交易，如商铺、写字楼等，需根据增值额按四级超率累进税率计算缴纳土地增值税。

其他注意事项

• 在二手房交易过程中，除了上述税费外，还可能涉及评估费、交易手续费、权证登记费等其他费用；
• 买卖双方在签订合同时应明确税费承担方式，以避免后续因税费问题产生纠纷；
• 由于税费政策可能随时间变化而调整，建议在进行二手房交易前咨询当地税务部门或专业律师，以确保准确了解并遵守最新的税费政策。

综上所述，买卖二手房所需缴纳的税费种类繁多且计算规则复杂。因此，在进行交易前务必充分了解并计算相关税费以确保交易的顺利进行并避免不必要的纠纷。