如果两兄弟只有一栋房，首先可以尝试通过协商来解决房屋的使用或分配问题。以下是一些具体的建议和解决方案：

1. 协商分割：

   • 作价补偿：可以将房屋进行评估作价，由一方取得房屋的所有权，并给予另一方相应的经济补偿。
   • 按份共有：双方也可以约定按份共有该房屋，明确各自的份额，并据此享有相应的权益。

2. 变价分割：

   • 如果双方都不希望继续共有该房屋，可以考虑将房屋出售，然后按照约定的比例分配房款。

3. 家庭共有财产的特殊处理：

   • 如果该房屋属于家庭共有财产，且父母仍在世，父母可以通过立遗嘱等方式对房屋的分配作出安排。

4. 法律途径解决争议：

   • 如果双方协商不成，可以向人民法院提起诉讼。法院会根据实际情况，按照有利于生产生活等原则进行判决。

此外，如果两兄弟均已成年且满足分户条件，也可以考虑申请新的宅基地。但需要注意的是，申请新宅基地必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划，并且需要按照相关程序进行申请和审批。

综上所述，两兄弟只有一栋房时，应通过协商或法律途径来公平、合理地处理房屋的使用或分配问题。在处理过程中，应充分考虑各种因素，并遵守相关法律法规和政策，以确保合法性和有效性。如果你在这个过程中有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。