关于2025年房产契税的最新规定，我根据现有信息为您整理如下：

一、契税税率规定

根据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号）的规定，契税的税率依据购房面积和家庭购房套数有所不同：

1. 个人购买家庭唯一住房：

   • 面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；
   • 面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2. 个人购买家庭第二套住房：

   • 面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；
   • 面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

二、杭州市契税优惠套数查询规则调整

特别针对杭州市，根据杭州市住房保障和房产管理局、国家税务总局杭州市税务局、杭州市规划和自然资源局联合发布的通知，自2025年4月21日起，对购买上城区、拱墅区、西湖区、滨江区范围内住房的契税优惠套数查询规则进行了调整：

• 享受家庭唯一住房、第二套住房契税优惠的住房套数查询范围确定为购房所在区行政区域。

三、执行时间

• 上述契税税率规定自2024年12月1日起执行。
• 杭州市的契税优惠套数查询规则调整自2025年4月21日起执行。

四、注意事项

• 对于在2024年12月1日前或2025年4月21日前（针对杭州市）已购买但尚未申报缴纳契税的住房，如果符合新的规定，可以按照新的规定执行。
• 契税的具体缴纳金额除了与购房面积和套数有关外，还与购房价格等因素有关，因此在实际缴纳时，请务必咨询当地税务部门或相关部门以获取准确的计算方式和金额。

综上所述，2025年的房产契税规定在税率和查询规则上都有所调整，特别是在杭州市，购房者需要关注这些变化以确保正确缴纳契税。如果您有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时咨询当地税务部门或相关部门。