关于2025年退契税的最新规定，主要依据的是《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号）。以下是对该政策的详细解读：

一、政策有效期

该政策自2024年1月1日起实施，至2025年12月31日止。这意味着，在2025年全年，符合条件的纳税人都可以享受换购住房退税政策。

二、退税条件

要享受退税政策，纳税人必须同时满足以下条件：

1. 出售与购买住房在同一城市范围内：

   • 这里的“同一城市范围”指的是同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖的全部行政区划范围。例如，如果您在广东省的某个地级市出售了住房，并在该市的其他区域购买了新住房，那么您符合这一条件。

2. 出售自有住房与新购住房直接相关：

   • 纳税人出售的自有住房与新购住房之间必须有直接关联，即新购住房的产权人或产权人之一必须是出售自有住房的纳税人。

三、退税流程

如果符合上述条件，纳税人可以向主管税务机关申请退税。申请时，需要提供以下材料：

• 合法、有效的售房合同；
• 合法、有效的购房合同；
• 主管税务机关要求提供的其他有关材料。

提交材料后，主管税务机关会对申请进行审核。审核通过后，纳税人即可办理退税手续。

四、注意事项

• 请确保提供的所有材料都是真实、有效的，以免因材料不实而影响退税申请的审批。
• 退税政策的具体实施可能会因地区而异，建议咨询当地税务机关或相关部门以获取更详细的信息。

综上所述，2025年的退契税政策为符合条件的纳税人提供了在换购住房时享受退税优惠的机会。如果您计划在此期间内出售并重新购买住房，请务必了解并充分利用这一政策。