在二手房交易中，税费的承担是一个需要买卖双方特别关注的问题。以下是对二手房交易中常见税费及其承担方式的详细解答：

一、契税

• 缴纳方：买方
• 税率：
  • 家庭唯一住房且面积≤90平方米，税率为1%；
  • 家庭唯一住房且面积＞90平方米，税率为1.5%；
  • 家庭第二套改善性住房且面积≤90平方米，税率为1%；
  • 家庭第二套改善性住房且面积＞90平方米，税率为2%（北上广深等部分城市可能不享受此优惠）。

二、增值税

• 缴纳方：理论上为卖方，但可根据合同约定转嫁
• 税率：
  • 购买不足2年的住房，全额缴纳5%的增值税；
  • 购买2年以上（含2年）的普通住房，免征增值税（部分城市如北上广深除外）；
  • 在北上广深等特定城市，购买2年以上（含2年）的非普通住房，按差额缴纳5%的增值税。

三、个人所得税

• 缴纳方：卖方
• 税率：
  • 能提供房屋原值凭证的，按（转让收入－房屋原值－税金－费用）×20%计算；
  • 不能提供的，通常按住房转让收入×1%计算（具体政策可能因地区而异）；
  • 个人转让自用5年以上且为家庭唯一生活用房的，免征个人所得税。

四、印花税

• 缴纳方：原规定买卖双方各承担0.05%，但自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

五、土地增值税

• 缴纳方：卖方（但个人销售住房暂免征收）
• 税率：非住房性质的二手房交易可能需要征收，具体计算方式复杂，通常按增值额与扣除项目金额的比率累进计算。

六、其他费用

• 登记费：根据房屋性质（住宅或非住宅）不同，收取的费用也不同。例如，个人住房登记收费标准通常为每件80元，非住房房屋登记收费标准可能为每件550元。
• 交易手续费：根据房屋类型和面积计算，由买卖双方分担或按约定由一方承担。
• 佣金：依据物价局相关文件规定，根据房产交易额的不同比例收取，由买卖双方各自承担或与中介协商分担。
• 评估费、公证费等其他费用：根据具体情况由买卖双方协商确定承担方式。

实际交易中的税费分担

在实际二手房交易市场中，税费的分担方式往往因地区习惯、市场行情及买卖双方的具体协商而有所不同。常见的税费分担情况包括：

• 买方承担全部契税；
• 卖方承担增值税、个人所得税等；
• 印花税、登记费等小额费用由双方协商分担或其中一方单独承担；
• 通过“卖方净得价”交易方式，卖方将税费转嫁给买方。

建议与指导

为避免后续纠纷，建议买卖双方在签订购房合同时明确约定各项税费的承担方及具体金额。同时，可咨询当地税务部门或专业律师以获取更准确的指导和帮助。通过明确的合同约定和专业的法律咨询，可以确保二手房交易的顺利进行并保护双方的合法权益。