两限房（限房价、限套型普通商品住房）在取得房屋所有权证满5年后，是可以通过一系列程序转为商品房的。以下是我为您详细梳理的转商流程及相关注意事项：

一、转商条件与资格确认

1. 基本条件：

   • 两限房已取得房屋所有权证满5年。
   • 房屋不存在抵押、查封等限制交易的情况，产权明晰无纠纷。

2. 额外核实：

   • 需核实房屋是否有网签等其他可能影响转商的情况，并确保这些情况已得到解决。

二、准备相关材料

在提出转商申请前，您需要准备以下材料：

• 房屋所有权证原件及复印件。
• 产权人身份证原件及复印件（已婚者还需提供配偶身份证及结婚证）。
• 原购房合同。

三、提出申请与审核流程

1. 提交申请：

   • 向房屋所在区的住房保障管理部门提出两限房转商的申请。
   • 填写相关申请表，并提交准备好的材料。

2. 初步审核：

   • 住房保障管理部门会对提交的材料进行初步审核，确保材料的完整性和真实性。

3. 价格评估：

   • 指定具有资质的评估机构对房屋进行市场价格评估，以确定房屋的市场价值。评估费用由申请人承担。

四、费用缴纳与产权变更

1. 缴纳综合地价款：

   • 根据评估价格，按照规定的比例（具体比例需根据当时政策确定，通常为房屋成交价格与原购买价格差额的35%）缴纳综合地价款。

2. 办理产权变更：

   • 缴纳完综合地价款后，携带缴纳凭证、原房屋所有权证等相关材料，前往房屋所在区的不动产登记部门办理产权变更登记手续。
   • 审核通过后，会重新核发房屋所有权证，此时房屋性质变更为商品房。

五、注意事项与政策限制

1. 区域差异：

   • 不同区域在具体办理流程和要求上可能存在细微差异，建议提前咨询当地住房保障管理部门和不动产登记部门。

2. 时间节点：

   • 注意各项时间节点和规定要求，避免因逾期等原因影响办理进度。

3. 购房资格：

   • 如果是通过买卖方式转商，买方需具备当地的购房资格。

4. 房屋性质变化：

   • 转商后，房屋性质变为商品房，交易和处置将按照商品房的相关规定执行。

5. 政策限制：

   • 转商后将不得再申请限价房。
   • 若限价房家庭出售其他住房，需在办理限价房的房屋转移登记手续满三年后才可再次申请限价房。

6. 税费问题：

   • 限价房交易税费与普通商品房交易标准相同。

综上所述，两限房满5年转商是一个涉及多个环节和注意事项的过程。在办理前，请务必详细了解当地的具体政策和流程，并准备好相关材料，以确保顺利完成转商手续。如果您在办理过程中遇到任何问题或需要进一步的帮助，请随时咨询当地的住房保障管理部门或不动产登记部门。