购买顶账房时，为避免一房多卖的风险，您可以采取以下多项措施来确保自身权益：

一、及时办理网签备案

首先，应尽快前往房地产管理部门办理网签备案手续。这一步骤是将房屋的相关信息通过官方系统登记，确保房屋的出售状态被公开记录，从而有效防止房屋被二次出售。

二、确保产权过户

在支付顶账款项之前，务必要求卖方将房屋产权过户到您名下，并拿到正式的产权证书。产权过户是确认房屋归属权的关键步骤，只有产权过户完成，您才能成为房屋的合法所有人。

三、签订详细书面合同

与卖方签订一份详尽的书面合同至关重要。合同中应明确房屋的基本信息（如地址、面积、楼层等）、顶账价格、付款方式、过户时间以及违约责任等关键条款。这样，一旦卖方违约，您就可以依据合同条款追究其责任。

四、申请预告登记

如果因某些原因暂时无法立即办理产权过户，您可以向房产管理部门申请预告登记。预告登记后，未经您同意，卖方将无法对房屋进行再次处分，从而保护您的购房权益。

五、核实房屋权属证明

要求卖方提供房屋的完整权属证明，如房产证、土地证等，并仔细核实这些证件的真实性和有效性。同时，您还可以通过查询房产登记信息等方式，了解房屋是否存在抵押、查封等限制情况。

六、保留证据，及时维权

在整个购房过程中，务必保留好所有相关证据，如合同、付款凭证、权属证明等。一旦发现卖方存在一房多卖等违约行为，您应立即采取行动，通过法律途径维护自己的合法权益。

综上所述，购买顶账房时，通过及时办理网签备案、确保产权过户、签订详细书面合同、申请预告登记、核实房屋权属证明以及保留证据并及时维权等措施，您可以有效降低一房多卖的风险，保障自己的购房安全。