您好，关于一幢楼一个房产证如何分户的问题，首先需要明确的是，分户通常基于房屋所有权或使用权的变更、分割，并且申请人需要满足一定的条件。以下是根据您提供的信息整理出的详细解答：
一、分户的基本条件
- 房屋所有权或使用权变更：家庭户户内成员因房屋所有权或者使用权已变更、分割等需要分户，这是分户的基本前提。
- 生活独立且有居住条件：申请人需要生活独立，并且具备相应的居住条件，才能申请分户。
- 年龄和民事行为能力：通常，未满十八周岁的不单独立户（特殊情况除外），无民事行为能力或者限制民事行为能力的人，一般不能担任户主。
二、所需的申报材料
市区、乡镇街道居民分立户：
- 申请人书面申请
- 合法稳定住所证明材料原件和复印件（包括《房屋产权证》；若房屋抵押贷款，则需出具购房合同、购房发票、银行按揭抵押房产贷款证明；若是公租房、廉租房，则需提供使用证明；若是租住单位集体宿舍，则需提供单位证明）
- 户口簿和身份证原件
农村或市区范围内集体土地区域居民分立户：
- 申请人书面申请
- 当地村（居）委会及乡（镇、街道）政府同意分立户证明
- 户口簿和身份证原件
三、办理流程
- 市区、乡镇街道居民分立户：由户办大厅前台民警或派出所户籍民警审核后办理。
- 农村或市区范围内集体土地区域居民分立户：由户籍民警按规定受理申报材料，经派出所领导审核后办理。
四、注意事项
- 在县级以上人民政府依法发布土地征收搬迁公告的区域、非法租住或违法建造的房屋，通常不予分立户。
- 房屋所有权、使用权发生转移时，如果新住户要求户口迁入而原住户拒不迁出，新住户可以按相关规定申报立户登记，原住户则需迁到社区集体户。
综上所述，分户是一个涉及房屋所有权或使用权变更、申请人条件审核以及提交相应申报材料的复杂过程。建议您在办理前仔细了解当地的具体规定和要求，并准备好所有必要的材料，以便顺利办理分户手续。如果您有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时咨询当地的户籍管理部门或专业律师。