二手房屋契税的征收标准在我国是依据《契税法》及相关政策规定来执行的，它受到地区、房屋类型、购房套数以及房屋面积等多重因素的影响。以下是对二手房屋契税征收标准的详细解析：

一、契税税率范围

契税税率一般在3%至5%之间，但具体的税率由各省、自治区、直辖市人民政府在这个幅度内确定，并需经过一系列的程序进行备案和决定。因此，不同地区的契税税率可能会有所差异。

二、具体征收标准

1. 首套房契税征收标准：

   • 当房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%。
   • 当房屋面积大于90平方米时，一般契税税率为1.5%。但需要注意的是，部分地区可能有特定的契税优惠政策，如房屋面积上限提升至140平方米及以下，并享受相应的契税税率优惠。具体以当地税务部门的公告为准。

2. 二套房契税征收标准：

   • 当房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%。
   • 当房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%。但北上广深等特定地区可能不实施此标准。
   • 若房屋面积超过当地规定的特定值（如140平方米），契税税率可能为3%或根据当地具体规定有所调整。

3. 其他类型住房契税征收标准：

   • 对于购买非普通住房（如别墅、高档公寓等）、商业性房产（如商铺、写字楼等）以及三套及以上住房的，契税税率通常较高，一般为3%至5%，具体税率根据当地政策确定。

三、契税计算方式

契税的应纳税额是按照计税依据乘以具体适用税率来计算的。计税依据一般为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格。如果成交价格明显低于市场价格且无正当理由，或者所交换土地使用权、房屋的价格差额明显不合理且无正当理由，征收机关将参照市场价格来核定计税依据。

四、免征契税情形

在某些特定情况下，契税是可以免征的，例如：

• 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施等；
• 非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于相关公益目的；
• 承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；
• 婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；
• 法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；
• 依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属等。

综上所述，二手房屋契税的征收标准是一个相对复杂且多变的体系，受到多种因素的影响。因此，在进行房产交易时，建议购房者充分了解当地的契税政策，并咨询当地税务部门或专业律师以获取准确的信息和合理的规划建议。