商铺产权面积的计算主要依据的是建筑面积，这通常包括了实际使用面积和公摊面积。以下是对商铺产权面积计算的详细解释：
一、建筑面积的构成
实际使用面积（也称套内面积或地砖面积）：
- 这是业主直接可以利用的面积，它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。简单来说，就是商铺内部你实际能使用的面积。
公摊面积：
- 公摊面积是指商铺所在的楼层或建筑中，除套内面积外的其他共用部分，如楼梯、电梯、过道、一楼大堂等。这些部分虽然不为某一户业主单独使用，但却是所有业主共同享有的。
- 公摊面积的计算方式通常是：公摊系数=公摊面积/套内面积。通过这个公式，可以计算出每个商铺应分摊的公摊面积。
二、建筑面积的计算公式
建筑面积 = 实际使用面积 + 公摊面积
= 有效面积 + 结构面积
= 使用面积 + 辅助面积 + 结构面积
三、特别注意事项
墙柱面积的处理：
- 在建筑面积的计算中，小于0.3平方米的墙、柱、洞是会被计入建筑面积的。但在实际使用面积的计算中，这些部分通常是不被包括在内的。
- 如果商铺内部有柱子或墙体，且这些柱子或墙体是建筑结构的一部分，那么它们在被划分到室内区域时，也会按照一定的规则（如中轴线划分）被计入到套内面积中。
产权证上的面积：
- 商铺的建面、实面和实用率是由房管局经测量后所公布的数据。无论是发展商还是商家，在签订租赁或销售合同时，都会按照这个面积数据来执行。并且，合同中通常会注明最终面积以房管局公布的数据为准。
地区差异：
- 虽然国家有统一的《房产测量规范》，但各地在执行时可能会根据当地实际情况制定相应的《房产测绘实施细则》。因此，在不同地区，商铺产权面积的计算可能会存在一些细微的差异。
综上所述，商铺产权面积的计算是一个相对复杂的过程，它涉及到建筑面积、实际使用面积、公摊面积等多个概念。在计算时，需要遵循国家相关的测量规范和当地的实施细则，并特别注意墙柱面积的处理以及产权证上的面积数据。