划拨土地上的商品房过户涉及一系列步骤和费用，以下是为您提供的详细解答：
一、过户流程
提交过户申请：
- 买卖双方需共同向当地土地管理部门提出过户申请，并提交相关材料。这些材料通常包括身份证、房产证、土地使用证、房屋买卖合同等，以确保交易的合法性与双方身份的真实性。
审核申请及材料：
- 土地管理部门会对申请及提交的材料进行审核，重点审查土地及房屋来源的合法性、交易是否符合规定等。如果符合条件，将予以批准；如果不符合，会告知原因并要求补充或修正材料。
补缴土地出让金：
- 划拨土地过户通常需要补缴土地出让金，这是将土地性质从划拨转变为出让的必要步骤。土地出让金的金额根据当地土地市场评估情况确定，一般按照房屋占地面积、地段等因素核算，可能是土地评估总价的一定比例。
办理过户登记：
- 完成上述步骤后，买卖双方需携带批准文件、补缴土地出让金凭证等材料，到不动产登记部门办理房屋和土地的过户登记手续。登记完成后，新的产权人将取得合法的房屋所有权和土地使用权。
二、过户费用
土地出让金：
- 如前所述，这是将划拨土地转为出让土地需缴纳的费用，具体金额根据当地规定和土地评估价值计算。
契税：
- 契税通常由受让方缴纳，一般按照房屋成交价格的一定比例征收，比如1%-3%，具体比例依房屋面积及是否为首套房等情况而定。
个人所得税：
- 如果房屋满足一定条件（如满五唯一），可能可以免征个人所得税；如果不满足，可能按照房屋增值部分的20%或者房屋成交价格的1%来收取。
其他费用：
- 还可能涉及交易手续费、登记费、印花税等，这些费用相对较少。交易手续费可能按房屋建筑面积或交易金额的一定比例收取，登记费则按套或面积有相应标准。
三、注意事项
- 政策差异：各地对于划拨土地房屋过户的具体政策和操作细节可能存在差异，建议在办理前咨询当地土地管理部门或房产交易中心以获取准确信息。
- 材料准备：确保提交的材料真实、完整，以避免因材料问题导致过户流程延误。
- 费用预算：在办理过户前，建议做好费用预算，并准备好足够的资金以支付各项费用。
总之，划拨土地上的商品房过户需要遵循一定的流程和规定，并缴纳相应的费用。希望以上解答能对您有所帮助。