商品房的居住使用权并非永久的。具体来说：
房屋所有权与土地使用权：
- 商品房的房屋所有权是永久的，即购房者通过合法交易取得房屋后，对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利，这种权利是持续存在的，除非房屋损毁或灭失。
- 然而，商品房所占用的土地使用权是有期限的。根据我国《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，居住用地的土地使用权出让最高年限为70年。这意味着，购房者实际获得的是70年内的土地使用权。
土地使用权期限届满后的处理：
- 当住宅建设用地使用权期限届满时，根据《中华人民共和国民法典》的规定，将自动续期。续期费用的缴纳或者减免，则依照后续的法律、行政法规的规定办理。
- 对于非住宅建设用地，如商业、工业用地等，使用权期限届满后需要土地使用者向土地管理部门提出续期申请，并经批准后重新签订出让合同及支付土地出让金。
居住权的概念：
- 需要明确的是，居住权是《中华人民共和国民法典》中新增的用益物权种类，它与商品房的买卖不直接相关。居住权是指权利人为满足生活居住需要，在他人所有的住宅上设立的占有、使用该住宅的权利，其期限由当事人自行约定。
综上所述，商品房的居住使用权并非永久，而是受到土地使用权期限的限制。购房者在购买商品房时，应充分了解土地使用权年限及相关法律规定，以确保自己的权益不受影响。如有任何关于商品房的法律疑问，可以直接向我咨询。