关于售后公房买卖税费的问题，以下是我为您提供的详细解答：

售后公房买卖税费概述

售后公房，即原租赁的公房通过房改后出售给原承租人。其买卖涉及的税费问题较为复杂，需综合考虑房屋持有年限、地区政策以及具体税种的规定。

卖方应缴纳的税费

1. 增值税

   • 若售后公房购买时间超过2年（含2年），在大部分地区通常免征增值税。
   • 若未满足两年，则需按5%的征收率全额缴纳增值税（此政策在北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区适用）。

2. 个人所得税

   • 若售后公房为家庭唯一住房且购买时间超过5年，通常免征个人所得税。
   • 否则，按“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，应纳税额=（转让收入-房屋原值-合理费用）×20%。售后公房取得成本较低，计算房屋原值时，能提供原值凭证的按规定计算；不能提供的，部分地区可能按住房转让收入的1%核定征收。

3. 土地出让金

   • 售后公房上市交易需缴纳土地出让金，计算公式一般为：当年成本价×建筑面积×1%。当年成本价指房产实际上市出售当年的政府颁布房改房成本价。

买方应缴纳的税费

1. 契税

   • 对个人购买家庭唯一住房，面积90平方米及以下减按1%税率征收契税，90平方米以上减按1.5%税率征收。
   • 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积90平方米及以下减按1%税率征收，90平方米以上减按2%税率征收（部分城市如北京市、上海市、广州市、深圳市可能不享受此优惠）。

2. 印花税

   • 自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，因此售后公房买卖中买方无需缴纳印花税。

其他注意事项

• 土地增值税：售后公房作为房改房，通常不涉及土地增值税。
• 交易手续费等：在房屋买卖过程中，还可能产生交易手续费等其他费用，具体金额和支付方式需根据当地政策和规定确定。
• 税费抵扣：在特定情况下，如使用动迁款购买住房或售后公房卖出后买进新的住房，可能享受税费抵扣政策。具体抵扣条件和流程需咨询当地税务部门或专业律师。

结论

售后公房买卖涉及的税费问题较为复杂，具体税费缴纳情况需根据房屋持有年限、地区政策以及具体税种的规定来确定。建议在进行交易前咨询专业的税务机构或律师，以确保交易的合法性和合规性，并避免可能的税务风险。如果您有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请随时联系我。