商用物业费是否包含电梯费，主要取决于物业服务合同的约定以及当地的相关政策规定。以下是对这一问题的详细分析：

1. 包含电梯费的情况：

   • 在多数商用物业中，电梯作为公共设备，其日常运行、维护和保养工作通常由物业公司负责。因此，电梯费用往往会被纳入物业费中，由业主或租户在缴纳物业费时一并支付。
   • 物业服务合同中会明确列出物业费的具体构成，包括电梯费在内的各项费用。业主或租户在签订合同时，应仔细查阅合同条款，确保对费用构成有清晰了解。

2. 不包含电梯费的情况：

   • 有些商用物业可能会采用特殊的电梯管理模式，如电梯刷卡按次计费或单独收取电梯维护费。在这种情况下，电梯费用可能不会包含在物业费中，而是由业主或租户根据实际使用情况另行支付。
   • 如果物业服务合同中明确将电梯费单独列出，并说明不包含在物业费内，那么业主或租户需要按照合同约定另行支付电梯费用。

3. 如何确定物业费是否包含电梯费：

   • 业主或租户应首先查阅与物业公司签订的物业服务合同，了解物业费的具体构成和费用包含情况。
   • 如果合同条款不明确或存在争议，可以与物业公司进行沟通，要求其对收费项目和依据作出解释说明。
   • 还可以咨询当地的相关部门或机构，如房地产管理部门、物价部门等，以获取更准确的政策解读和费用指导。

综上所述，商用物业费是否包含电梯费需根据具体的物业服务合同约定以及当地的相关政策规定来判断。业主或租户在处理这一问题时，应仔细查阅合同内容，与物业公司保持沟通，并咨询相关部门以获取准确信息。如有任何疑问或争议，建议及时向我咨询，我将为你提供专业的法律意见和帮助。