物业费是否包含电梯使用费和维护费，主要取决于物业服务合同的约定以及当地的相关规定。以下是对这一问题的详细解析：

1. 包含的情况：

   • 合同约定：如果物业服务合同中明确约定物业费包含电梯使用费和维护费，那么业主在缴纳物业费后，无需再额外支付这部分费用。这是双方基于合同自愿原则达成的约定，具有法律约束力。
   • 政策规定：部分地区出台的物业管理相关政策法规也明确要求，物业费的构成应包含电梯等公共设施设备的运行维护费用。在这些地区，按照政策执行，电梯使用费和维护费自然包含在物业费中。

2. 不包含的情况：

   • 合同明确区分：如果物业服务合同中明确将电梯使用费和维护费单独列出来，说明不包含在物业费内，需业主另行缴纳。这可能是因为物业公司对电梯运行维护成本进行了单独核算，或者认为有必要让业主单独承担这部分费用。
   • 特殊管理模式：有些小区对电梯实行特殊管理模式，如采用电梯刷卡按次计费等方式。在这种情况下，电梯使用费用可能不包含在物业费里，业主需要根据实际使用情况来支付电梯费。

3. 实际操作建议：

   • 查阅合同：业主应仔细查阅与物业公司签订的物业服务合同，了解费用包含情况，这是最直接且有效的途径。
   • 咨询物业：如有疑问或不明确之处，可及时咨询物业服务企业，获取专业解答。
   • 关注政策：了解当地关于物业管理和电梯维护的相关政策法规，以确保自身权益不受侵害。

综上所述，物业费是否包含电梯使用费和维护费，需根据具体的物业服务合同约定以及当地的相关规定来判断。业主在缴纳相关费用时，应仔细查看合同条款和政策规定，确保自己的权益不受损害。如果对此有任何疑问或争议，可以与物业公司进行协商，或者直接向我咨询，我会为您提供专业的法律意见和帮助。