商贷房贷率确实降了。具体来说：

1. 政策背景：

   • 2024年多轮政策出台，不仅多次下调LPR（贷款市场报价利率），而且针对存量房贷利率的购房者，也出现了不同程度的下调。
   • 2025年1月1日，对于大多数购房者而言，是重新定价的日期。由于2024年LPR进行了三次下调，重新定价之后，购房者将执行最新的房贷利率。

2. 具体下调情况：

   • 公积金贷款：2024年5月17日，中国人民银行发布通知，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。对于2024年5月17日以前使用公积金贷款买房的购房者，其房贷利率在2025年1月1日重新定价，由此前的3.1%变为2.85%。
   • 商业贷款：2024年五年以上LPR分别在2月、7月、10月进行下调，三次调整之后，五年以上LPR共计下调60个基点，由2024年1月的4.2%变为2024年12月的3.6%。此外，在2024年10月25日开始，针对存量房贷利率的购房者，国家统一下调30个基点。两个政策相叠加，从2025年1月1日起，大部分存量房购房者的贷款利率已经降至3.3%或更低的房贷利率。

3. 对购房者的影响：

   • 房贷利率的下调直接减轻了购房者的还款压力。以贷款100万元、等额本息的贷款方式为例，对于公积金贷款，月供可减少约125元；对于商业贷款，若贷款年限为30年，月供可减少约514元。
   • 同时，这也提升了购房者的购房能力，使他们在相同的收入水平和还款能力下，可以承担更高价格的房屋。

综上所述，商贷房贷率确实在2024年至2025年期间发生了下调，这对购房者来说是一个利好消息，有助于减轻他们的经济负担并提升购房能力。如果您有具体的房贷问题或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。