关于您询问的“商贷房贷率是多少以及是否会涨”的问题，以下是我根据您的需求进行的详细解答：

一、商贷房贷率当前水平

商贷房贷率，即商业性个人住房贷款的利率，其水平受多种因素影响，包括贷款类型、基准利率与政策调控、借款人资质、贷款期限以及首付比例等。当前，商贷房贷率通常基于贷款市场报价利率（LPR）进行定价，并在其基础上进行一定的上浮。

• 一线城市：主流银行商住房贷款利率约为5.5%-6.5%（以LPR为基准上浮100-200基点）。
• 二三线城市：利率可能略低，约在5.0%-6.0%之间，具体取决于当地政策与银行竞争程度。

二、商贷房贷率是否会涨

商贷房贷率是否会涨，取决于多个宏观经济因素和政策调控方向，包括但不限于以下几点：

1. 基准利率与政策调控：央行可能会根据经济形势和通胀情况调整LPR，进而影响商贷房贷率。此外，政府对于房地产市场的调控政策也会影响贷款利率的走势。

2. 市场供需关系：房地产市场供需关系的变化也会影响贷款利率。如果市场需求旺盛，银行可能会提高贷款利率以控制风险；反之，如果市场供大于求，银行可能会降低贷款利率以吸引客户。

3. 借款人资质：借款人的信用评分、收入稳定性等因素也会影响其能够获得的贷款利率。优质客户通常能够获得更低的贷款利率。

4. 国际经济环境：全球经济形势和国际金融市场的波动也可能对商贷房贷率产生影响。

三、建议

1. 关注政策动态：密切关注央行和政府的房地产调控政策，以及LPR的变动情况，以便及时了解商贷房贷率的走势。

2. 提升个人资质：通过保持良好的信用记录、提高收入稳定性等方式，提升个人资质，以便在申请贷款时获得更低的利率。

3. 咨询多家银行：不同银行的贷款利率和政策可能存在差异，建议咨询多家银行，选择最适合自己的贷款方案。

综上所述，商贷房贷率的具体水平受多种因素影响，且未来走势存在不确定性。因此，在申请贷款时，建议根据您的实际情况和需求，结合当前市场情况和政策动态，做出合理的决策。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。