商贷转公积金贷款（即“商转公”）过程中，关于如何结清原有的商业贷款，主要取决于您选择的办理模式。一般来说，有两种常见的模式：“以贷还贷”和“先还后贷”。下面我将为您详细解释这两种模式下的结清流程：

一、“以贷还贷”模式

• 特点：在此模式下，如果原商贷银行愿意采取顺位抵押方式配合您开展商转公贷款业务，您可以直接将原商贷转为本行的住房公积金贷款，而无需先自筹资金结清商贷。
• 流程：
  1. 与原商贷银行确认是否支持“以贷还贷”模式。
  2. 如支持，按照银行要求准备相关材料，如身份证、户口本、购房合同、银行借款合同等。
  3. 提交商转公贷款申请，并等待审批。
  4. 审批通过后，银行将直接为您办理商贷转公积金贷款的手续，无需您自行结清商贷。

二、“先还后贷”模式

• 特点：在此模式下，您需要先自筹资金结清原有的商业贷款，然后再申请公积金贷款。
• 流程：
  1. 结清商贷：
     • 自筹资金提前结清全部原商业贷款。
     • 注销原商业贷款的抵押登记。
     • 向银行索取《贷款结清证明》及近1年的还款明细。
  2. 申请公积金贷款：
     • 在原商贷结清后的规定时间内（一般为2个月内），持相关材料到公积金管理中心或合作银行窗口提出贷款申请。所需材料包括身份资料、购房资料、贷款结清证明、房产查档证明、《不动产权证书》等。
  3. 贷款受理及审批：等待公积金管理中心对您的贷款申请进行受理和审批。
  4. 签订借款合同并办理抵押手续：审批通过后，与您签订借款合同，并办理新的抵押手续。
  5. 商转公贷款发放：完成所有手续后，公积金管理中心将发放商转公贷款。

注意事项

• 在选择办理模式前，请务必与原商贷银行确认是否支持“以贷还贷”模式。
• 在“先还后贷”模式下，请确保您有足够的资金用于结清原商贷。
• 准备好所有所需材料，以便顺利办理商转公贷款手续。

希望以上解答能对您有所帮助！如有其他问题，请随时咨询。