关于“发明公摊面积的人”这一问题，实际上公摊面积的概念并非由某一个人单独提出，而是随着房地产行业的发展和建筑设计需求的自然演变而形成，并在特定历史背景下被引入并广泛应用于国内房地产市场。

一、公摊面积的起源

在现代建筑的发展历程中，随着建筑规模的不断扩大和功能的日益复杂化，建筑物中出现了许多为整栋建筑服务的公共空间和设施，如楼梯、电梯间、走廊等。这些公共部分是保障整栋建筑正常使用和运营所必需的，但无法由单一业主独自使用或承担其全部成本。因此，为了公平合理地分配这些公共部分的建设成本和使用权益，公摊面积的概念逐渐形成并得到了广泛应用。

二、公摊面积在国内的引入

具体到国内，上世纪90年代，中国香港的房地产开发和销售模式对内地产生了深远影响，其中就包含了公摊面积的概念。香港由于土地资源稀缺，高楼大厦众多，为了准确衡量业主在整栋建筑中的权益和分担公共部分的建设成本，公摊面积的计算和应用变得十分必要。这一模式随后被内地房地产市场所借鉴，并逐渐成为国内房地产领域的通用规则。

三、公摊面积的具体定义与范围

公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括但不限于电梯井、管道井、楼梯间等公共设施，以及公共门厅、过道、地下室等为整幢楼服务的公共用房和管理用房。这些公共部分的建设成本和维护费用，按照公摊面积的比例分摊给各个业主。

四、总结

综上所述，公摊面积是一个随着房地产市场发展和实践需要逐渐形成的概念，它并非由某一个人明确提出，而是国内外房地产行业发展的必然产物。在我国，公摊面积的计算和应用已经得到了法规的明确规范，以确保购房者的合法权益得到保障。

因此，对于“发明公摊面积的人”这一问题，我们无法给出一个具体的个人名字，而是应该看到这是房地产行业发展和建筑设计需求自然演变的结果。如果你对公摊面积的具体计算、应用或相关法规有疑问，欢迎随时向我咨询。